关于新能源智能制造基地项目遴选方案的公示

　　为加快建成世界一流科学城和深圳北部中心、提升区域经济发展能级，根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）及《光明区产业用地项目引进监管实施办法》（深光府规〔2019〕7号）有关规定，现就新能源智能制造基地项目制定如下遴选方案：

　　一、项目名称

　　新能源智能制造基地项目（以下简称“项目”）

　　二、意向用地单位

　　深圳市飞荣达科技股份有限公司（以下简称“飞荣达”）

　　三、项目可行性研究

　　（一）项目必要性分析

　　1.新能源及储能是核心战略性新兴产业。2021年，国家发展改革委、国家能源局《关于加快推动新型储能发展的指导意见》指出，到2025年，实现全国新型储能装机规模达到3000万千瓦以上。到2030年，深圳市电化学储能产业规模预计达1万亿元。新能源及储能产业也是光明“8+5”产业集群中安全节能环保战略性新兴产业集群，正重点围绕光伏发电等领域开展集群培育。

　　2.用地主体在新能源领域发展迅猛。飞荣达是中国领先的、创新型专业电磁屏蔽及导热解决方案服务商，在国内屏蔽材料和热管理材料领域已积累丰富经验，累计获得授权专利641项。近年来，企业结合自身规模、技术、市场优势和丰富产品结构，在新能源领域高速发展，客户包括宁德时代、广汽集团、阳光电源、古瑞瓦特、固德威、中国中车等知名新能源企业。

　　3.项目将有效支撑企业扩产发展。目前，企业在深圳市光明区自有用地面积共计约2.75万平方米，建筑面积约11.03万平方米。其中，新材料产业园占地约1.19万平方米，2018年已建成投产，现已满产；5G天线振子及散热模组产业化项目占地约1.56万平方米，已进场进行桩基础施工，预计2024年建成投产。

　　由于飞荣达在新能源领域发展迅速，特别是在2021年与宁德时代签订了5年合作期、采购金额36亿元的合作协议。企业的液冷板、复合材料盖板、连接片、储能组件等产品已量产交付，现有空间已无法满足储能产品生产需要，急需空间建设新能源散热及轻量化产品高端制造生产基地，帮助新增产能有效释放。

　　（二）项目可行性分析

　　1.拟选址地块具备建设条件。项目选址总用地面积约5.2万平方米，建筑面积预计超20万平方米，可有效满足企业高端制造工艺、产量、规格等生产需求。地块所处马田先进制造业园区，周边已集聚欣旺达、星源材质、英威腾等新能源龙头企业。

　　2.企业发展迅猛，自有资金充足。

　　企业2022年在光明区产值同比增长超45%，经过多年高速发展，企业目前自有资金充裕，可满足项目投资建设需求。

　　（三）项目建设内容及规模

　　项目总用地面积约5.2万平方米(含建议性道路0.3万平方米），容积率4.3，规划总建筑面积达22.34万平方米，最终以土地使用权出让合同书为准。其中，高标准建设厂房，规划建筑面积约20.1万平方米（约占总建筑面积的90%），配套设施包括宿舍、食堂、便民服务站、社区体育活动场地（产业用地）、社区警务室、熟食中心、邮政所配套设施等，规划建设面积约2.24万平方米（约占总建筑面积的10%）。厂房包括3栋（2栋7层和1栋8层）钢筋混凝土结构多层厂房；配套设施包括1栋15层宿舍楼（含食堂等配套设施）、1个污水处理站、1个门卫室。项目规划建筑基底（覆盖）面积约2.8万平方米。项目建筑覆盖率达54%，建筑最大高度约60米。

　　根据《深圳市城市规划标准与准则》相关规定，普通工业用地主导用途为厂房，用地主导用途为生产型厂房，主导用途的建筑面积不宜低于总建筑面积的70%，商业、办公等配套辅助设施建筑面积不得超过总建筑面积的30%。用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划和自然资源部门出具的规划设计要点为准。

　　（四）项目建设效益分析

　　1.带动就业方面：项目预计带动就业约4000人，为光明区经济和社会发展持续发挥“压舱石”、“稳定器”作用。

　　2.产值贡献方面：取得项目用地当年起，三年内（自然年度，后同）累计纳入光明区统计核算的产值（包含意向用地单位及其全资子公司、控股子公司合计在光明区纳入统计的产值或营业收入,后同）不低于100亿元。取得用地后第四年至第八年，累计纳入光明区统计核算的产值不低于400亿元。取得用地后第九年起，每五年累计纳入光明区统计核算的产值不低于500亿元，剩余周期不足5年的，按照每年产值总额100亿元*剩余年限数计算。

　　3.授权专利方面：飞荣达累计获得有效专利641项，其中发明专利161项，实用新型469项，外观设计11项，项目投产后必将在授权专利方面取得突出成绩。

　　四、产业准入条件

　　（一）产业类型

　　《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》鼓励发展类“A02新能源产业”中的“A0213先进储能材料、储能装备、储能电站的建设及相关产品制造”。

　　（二）生产技术

　　项目拟生产的产品包括储能组件、储能机箱外壳、储能机箱面板、连接片、液冷板以及电池复合材料上盖等。上述产品在整体生产过程中不产生废水，产生少量废气及固体废物，整体生产工艺属于清洁工艺。

　　（三）产业标准

　　项目采用合格供应商准入制度，对采购材料进行严格把控。通过ISO9001国际质量管理体系、ISO14001国际环境管理体系、QC080000有害物质过程管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系等管理体系认证，在生产人员、设备、环境、质量等方面均按照行业准则执行。

　　（四）产品品质

　　项目生产产品符合ISO9001国际质量管理体系、ISO14001国际环境管理体系、QC080000有害物质过程管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系、ISO50001-2018能源管理体系、GB/T29490-2013知识产权管理体系、IATF16949汽车行业质量管理体系、IEC27001-2013信息安全管理体系、GB/T23001-2017两化融合管理体系等认证。

　　（五）竞买方式

　　项目通过独立竞得用地方式获得用地。

　　（六）竞买主体资格

　　1.竞买申请人应为中华人民共和国境内法人企业；

　　2.竞买申请人应为区政府按照《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）要求遴选通过的企业。

　　（七）投产时间

　　项目须在签订土地使用权出让合同书后，3年内竣工验收，自取得建设部门出具的《竣工验收备案收文回执》（视为竣工时间） 1年内投产。

　　（八）其他约束条件

　　1.投资强度：项目固定资产投资强度（固定资产投资额/项目用地面积)不低于3万元/平方米。

　　2.产值规模（产值包含意向用地单位及其全资子公司、控股子公司合计在光明区纳入统计的产值或营业收入，后同）：

　　取得项目用地当年起，三年内（自然年度，后同）累计纳入光明区统计核算的产值不低于100亿元。

　　取得用地后第四年至第八年，累计纳入光明区统计核算的产值不低于400亿元。

　　取得用地后第九年起，每五年累计纳入光明区统计核算的产值不低于500亿元，剩余周期不足5年的，按照每年产值总额100亿元*剩余年限数计算。

　　3.税收规模（税收包含意向用地单位及其全资子公司、控股子公司合计在光明区缴交的税收总额，后同）：

　　取得项目用地当年起，三年内累计在光明区内纳税总额不低于2亿元。

　　取得用地后第四年至第八年，累计在光明区内纳税总额不低于7.5亿元。

　　取得用地后第九年起，每五年累计在光明区内纳税总额不低于12亿元，剩余周期不足5年的，按照每年纳税总额2.4亿元*剩余年限数计算。

　　4.产值能耗：项目投产后产值能耗（工业综合能源消费量/工业总产值）每年均不高于0.03吨标准煤/万元。

　　5.指标核算：意向用地单位在光明区已有产业用地项目的，可采用该宗地投产项目与前期土地已投产项目合并计算产值、税收指标的方式。

　　五、环境保护要求

　　在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。

　　六、项目用地情况

　　1.总用地面积：约5.2万平方米（含建议性道路0.3万平方米，最终以土地使用权出让合同书为准）。

　　2.用地功能：普通工业用地（M1）。

　　3.建设规模：约22.34万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）。

　　4.土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让。

　　5.期限：30年。

　　6.权利限制：根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）规定，独立竞得用地的，以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

深圳市光明区投资促进服务中心

2023年9月21日