龙华区工业和信息化局关于公开征求《深圳市龙华区工业上楼项目企业入驻管理实施细则（试行）》意见情况反馈的公告

《龙华区工业和信息化局关于公开征求《深圳市龙华区工业上楼项目企业入驻管理实施细则（试行）》意见的公告》（以下简称“实施细则”）征集时间为2023年8月22日至2023年9月22日，目前征集已结束，共收到4份意见，现将征集意见及处理情况进行公示。

公众意见一：工业上楼项目租赁的企业最长入驻时间可达多少年？超过最长入驻时间后企业是否可以续约？

回复：工业上楼项目租赁的，入驻企业首次租用合同期限不超过5年。租赁合同期满，如需继续租用，可在合同期限届满3个月前向产业牵头单位申请续约。每家企业续租次数原则上不超过2次，最长入驻时间可达15年。本实施细则属于试行政策，后续待15年租期期满，届时将按照市区有关政策对本办法租赁续期规定进行修订完善。

公众意见二：企业入驻工业上楼项目期间，根据业务调整，如有剩余空间，子公司（非申请入驻主体单位）使用剩余空间是否涉及违规？

回复：企业入驻工业上楼项目期间，其新成立的控股50%以上一级、二级子公司经向产业牵头单位备案后，可直接使用企业租购产业空间，不视为转租、分租等行为。

公众意见三：关于工业上楼项目租赁的楼层分配问题，是否会考虑震动等因素对企业经营生产造成的影响？

回复：企业可根据实际经营情况在申请中提出需求，同正式书面申请材料一并提交，产业牵头单位在收到正式书面申请资料后完成将完成申请材料合规性审查、起草拟分配方案、征求各相关单位意见、单位内部审核等审查工作，并将审定后的分配方案向社会公示。在起草楼层分配方案过程中，会考虑企业所在楼层震动影响因素。

公众意见四：实施细则中第二十一条“经核查，入驻期间内的产值规模（营业收入）等指标未达到产业监管协议要求的，不再享受租金优惠，剩余租期按相应租赁年度市场评估价格的100%承租，且合同期满不再续约”过严，企业产值下降达不到协议要求，政策应该加大力度扶持，而不是清退。

回复：政府与企业签订产业监管协议旨在规范企业经营行为，促进产业健康发展。该协议是政府对企业的监管手段之一，也是企业与政府的合作方式。企业在享受工业上楼政策优惠的同时，也要承担自己的社会责任，努力提高企业的竞争力和市场地位。在制定监管协议产值规模等指标过程中，会充分考虑企业实际情况和发展需求，以及外部市场大环境。监管协议指标会在合理范围内，促进企业健康发展，工业上楼空间高效利用。

深圳市龙华区工业和信息化局
2023年9月26日